#在幸福敲门看测评#
房地产既是经济的重点和热点，也是居民生活中的重点和茶余饭后讨论的热门话题。基于过往的房价上涨，凡是有能力买房的人，都想着能多囤几套房子，以实现家庭资产的保值增值。房子作为保值最佳商品的经典案例要数北京的四合院。如果你在40年前，即1980年左右，用一万元买了一套四合院，现在的价值基本都是1亿左右。如果你当时选择把这一万块钱存在银行。四十年后的今天把它取出来，按复利率计算，大约是6万块钱左右。这就是买房的价值所在。
正因为如此，“楼市打新”及“新房代持”成为部分房价上涨潜力大的城市炒房人的创新选项。
从全球来看，尽管今年全球经济不景气，但是房地产的发展远好于其它行业，房价的上涨自然也超出了很多经济学家的意料。例如疫情最严重的美国，每天新增病例近20万，但是，其房价也和我们一样，出现了趋势性的上涨。
按照经济学相关的书上所说，股市、房市是经济的晴雨表。为何在经济明显下降的情况下，房价还在上涨，买房的数量还在增加呢？
经济学家任泽平做出了解释，他认为，房子是优质商品，它代表的是资产价格。它关联性最强的不是经济，而是货币。货币投放越多，资产价值提升越快。房子作为优质资产，买房的人多了，自然而然出现房价的上涨。
换一句话说，货币才是房价的晴雨表。不管经济好不好，货币政策松的时候，大类资产的价格一般都不错。今年初，在疫情的冲击下，我们的货币政策出现了近四年来的超额宽松。
9月末，广义货币(M2)余额216.41万亿元,同比增长10.9%，增速分别比上月末和上年同期高0.5个和2.5 个百分点；10月末的广义货币(M2)余额为2149720.42万亿元，略有下降。这个房价上涨的晴雨表向买房人开始发出了明确的信号。意即掉头正在进行时。
2020年货币供应量
2020年，广义货币(M2)余额增加超过了12万亿。人均接近1万元。
2019至今的M2供应量及增速
从上面三张图表展示的数据可以看出，近十年来，M2增涨了近3倍。大量的货币投放到市场，资产价格当然会应声上涨。这也不难解释，为什么，近十年楼市在调控的高压之下，房价出现了翻倍的上涨行情，部分城市的房价同样上涨了近3倍。
同样的道理，这也能及时解释，为什么很多人经拿出千万资产加入买房的队伍，哪怕花30万买张房票请人代持也要做的原因。
在货币大量投放的同时，影响房价的另一个重要因素利率也出现了持续性的下跌。这也刺激了买房激情的产生，加快了买房的步伐。特别是在实业难做之后，很多中小企业主把自有资金或者获得的其它资金投向房地产市场。
39.9元买不了什么，
却可避免花300万买房后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
也就是说，中小企业主加入了炒房的队伍，也推升了房价。大家想想看，能拿出千万现金的人，有几个是真正的刚需买房人。
2020年初，货币政策要求是加大逆周期调节力度，强调积极的财政政策更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，这表现出来的结果就是，货币环境整体宽松。2020年，
7天逆回购利率下调两次至2.2%，14天逆回购利率亦下调两次至2.35%；中期借贷便利（MLF）操作中标利率全年下调30个基点至2.95%，TMLF中标利率亦下调至2.95%，利率的下调带动企业融资成本的下降，个人端房贷利率亦有所下调。
图：2019年8月以来1年期和5年期以上LPR走势
当然，促进房价上涨的因素有很多，例如供求关系、居民收入增幅及杠杆率、地价变动等一系列的原因。今天，我们仅从金融这个短期影响房价的角度进行了分析。而房价的长期因素，大家可看看上一篇文章，即楼市投机游戏怎么落幕？压垮房价泡沫的可能是低生育陷阱（点击即可阅读）。
综合来看，M2增速开始收紧，LPR利率保持稳定，特别是与房贷直接相关的5年期LPR利率更是出现连续7个月不变动。再结合银保监会全面封堵违规资金流入房地产，基本可以判断，房价上涨的晴雨表货币宽松告一段落。如果央行公布11月M2数据继续下降，则信号更加明确。如果货币宽松调头，房价会掉头吗？这值得买房人重点跟踪。
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