对于买房人来说，
特别担心的就是钱交了，
楼盘却烂尾了。
记者整理近两年条形码报道的新闻发现，
昆明的烂尾楼盘还真不少……
买房遭遇烂尾
购房者权益怎么维护？
大宥城位于环城东路附近，周边地铁站和购物中心一应俱全，2010年开工后吸引了不少购房者。但2015年大宥城因资金链断裂停工，多方努力下，由碧桂园和俊发联合接盘，可到了2018年12月再次停工。
昆明另一个知名烂尾楼盘是位于广福路附近的奥宸中心，2014年开工后没多久，就陷入停工状态。
项目指挥部工作人员：“因为一直在停工，公司大部分的人都离职了，很多高管一个人负责很多个项目。回迁房是政府出资建起来的，回迁房这边交房了。”
位于呈贡的奥宸中央广场，一些购房者只能入住到处都是建筑垃圾的烂尾楼。
业主：“就带着自己的那些帐篷，喝水那些都是挺困难的，坚持了几天了。”
另一个烂尾楼盘云路裕庭的业主选择自救，但就在小区配套设施逐渐完善的时候，与开发商之间又再起波澜。
购房者：“包括部分水电电梯开通、聘请保安还有清洁打扫卫生的，每家每户凑钱集资来完善小区，现在（开发商）扣着我们的自救款，也不给我们业主委员会。”
根据人民法院公告网显示，2019年全国共有271家房地产企业宣告破产清算，昆明香缇玫瑰房地产开发有限公司、云南奥宸房地产开发有限公司、昆明千益丰房地产开发经营有限公司等很多昆明本地房企赫然在列。
市民：“我觉得国家监管严一点，老百姓一辈子可能就买这一套房子，对普通老百姓来说太焦心了。”
昆明市出手
明年起加强监管商品房预售资金
为了保障购房人的合法权益，12月1日，昆明市发布《昆明市人民政府办公室关于加强商品房预售资金监管工作的通知（试行）》（以下简称《通知》），加强商品房预售资金监管，从明年1月1日起施行。
《通知》要求，房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应当与监管银行签订《商品房预售款监管协议》，明确项目工程建设进度、项目用款计划、预售资金监管账户名称和账号等内容。同一商品房预售许可项目只能委托一家监管银行。
业内人士表示，这一规定对开发商融资将会有很大的限制，但也保证了银行对房企的全方位监管。
昆明楼市首席购房顾问 文峰：“开发商从一开始的土地获取到商品房销售，再到后续的交付过程当中，开发商的资金使用都是由一家银行来深度参与，你也可以理解为这一过程银行有效地监管了开发商的资金使用程度。”
对于购房者来说，他们需要凭商品房预售资金交款通知书，通过银行将首付款或一次性付款直接存入监管账户，监管银行将入账信息即时传输到商品房预售资金监管系统，系统确认到账后进行登记备案。文峰表示，之前购房者的房款都是直接给了开发商，但是开发商什么时候网签网备，购房者是不知情的。有的开发商甚至收了钱并不网备，这也是导致购房者遭遇一房多卖的主要原因。
昆明楼市首席购房顾问 文峰：“现在规定来看，我网签网备的时间是根据我的钱到监管账户上面的时间来决定的，这也解决了购房者对信息的知情度问题和透明度的问题。”
针对预售资金的使用，《通知》也做了明确规定。在项目竣工验收备案前，预售资金只能用于支付本项目的工程款、建筑材料、配套设施、设备等款项、法定税费和到期的银行贷款。房地产开发企业可在预售资金中提取5%的办公和管理支出。
另外，市住建局可根据房地产开发企业的资质、经营业绩和诚信记录等，对商品房预售资金实施分级监管，例如，具有一级资质且在昆明市从事房地产开发经营业绩较好、无不良行为记录的开发商，所开发项目的重点监管资金比例可下调为25%。在1年内发生1次不良行为的，其新建、在建项目的重点监管资金比例上调为30%。
昆明楼市首席购房顾问 文峰：“这其实就是在变相地督促开发商将自己的信誉提得更高，然后把产品做得更好，你的工程进度也跟得上，他做到了这些，对预售资金的使用也就更灵活一些，空间更大一些 。”
文峰表示，为了拿到预售资金，开发商也会卯足了劲将房子交付出来，能有效解决烂尾问题，保障购房者的权益，也将对未来昆明的房地产开发起到积极作用。
记者：马江艳 朱楠
编辑：牛牛
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