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房贷提前还款需要夫妻两人都去吗

江都房产网    2022-10-05    78

房贷提前还款是否需要夫妻双方都到场,要视具体情况而定:

1、如果只是个人名义办理的贷款,那么贷款人本人去银行签字办理提前还贷即可。

2、如果是夫妻双方共同申请的贷款,提前还贷则是必须夫妻双方都到场签字的。

提前还贷的影响因素有哪些

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

提前还房贷能够申请几次

提前还房贷一般是不限次数的,但是按照各银行的规定,借款人一般必须在按月正常偿还贷款本息1年后才可以提出首次提前偿还部分贷款或者一次性结清的申请,而且也会要求借款人每年内只能提出1次或者2次提前还贷申请。具体以各银行规定为准。

银行虽然对提前还款次数没有过多的限制,但是一般都会有额度限制,比如说提前还贷的最低限额为1万元以上,有的银行还规定必须是1万元的整数倍,另外,还可能会向提前还款的借款人收取一定的违约金。

借款人需要提前还款的话,一般需提前10天或15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请,并须经其审核同意,审核同意后,借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

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