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有贷款的房子过户需要还清贷款吗

江都房产网    2022-10-05    133

贷款房过户是必须还清贷款的。贷款没有还清,无法办理解除抵押手续,没有办理解除抵押手续,房产的所有权就归银行。用户必须拥有房贷的所有权才可以过户给他人,而在没有结清贷款之前,是无法拿回房产所有权的。因此,在还贷的房产无法办理过户业务。

有贷款的房子怎么过户

1、最简单最直接的办法就是转按揭,也就是通常我们所说的在二手房买卖交易中将个人的住房出售或是转让给第三方,然后在申请办理个人住房贷款的变更,把借款期限与借款人或是抵押物都转变更成第三方。

2、卖方可以采用银行贷款把剩余的贷款先缴清,再过户给买房,但必须在有银行认可的抵押物情况下。

二手房过户前需要注意哪些

1、核实房屋情况在过户前应该对房屋的位置、面积、格局、户型等自然情况进行详细的了解,注意房屋是否有瑕疵存在或是已经成为了抵押物等。

2、确定产权是否清晰房屋产权证是唯一能证明房主所有权的证据,所有必须仔细核实清楚,特别是对持有军官证的房主要格外注意,并确保身份准确无误。

3、约定交易流程在过户交易过程中,合同中付款方式与时间必须明确好,最好是把房款支付放在产权过户之后,这样有效把风险降低。

4、约定违约责任购房合同中必须与卖方吧违约责任明确清楚,这对双方都是有一定的保障的,如果是委托中介购房,那么卖方最好是委托中介来代收定金,这能减少不必要的纠纷发生。

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