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提前还贷选择哪种贷款方式划算

江都房产网    2022-10-07    106

提前还款建议选等额本金。根据目前银行政策,提前还款的方式有两种:等额本息和等额本金。

(一)等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。

(二)等额本金就是每个月还的本金不变,利息会逐渐减少,因为总欠款每月在减少,所以利息每个月递减。

提前还贷选择缩短年限还是减少还款

在提前还贷的时候,是选择缩短年限,还是选择减少还款额,都是看自身的需求和还款能力来的。

如果选择缩短年限,那么月供不会发生变化,但客户的还款周期会加快;而若是选择减少还款额,那么月供会减少,每月的还款压力也都会减轻。

而单从节省利息的角度来看的话,选择缩短年限会比选择减少还款额更划算一些。不过也不是所有情况都适用的。

像如果是等额本息还款、还贷年限已过半的情况,那么在月还款额当中,本金其实已经大于利息了,那你选择提前还贷缩短年限的意义也不大了。这种情况下你还要选择提前还贷的话,就可以选择减少还款额。

提前还款的条件:

1、等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款后再做抵押,或还清贷款撤抵押卖房的,此类房贷者可以提前还款。

4公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。

5、处于房贷还款初期的房贷者,如果你确实不喜欢“背债”,而且房贷处于还款初期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息

6、房贷利率处于上浮中的房贷者,虽然商业银行贷款基准利率下调了,但是如果你的房贷利率没有打折,而且处于上浮状态中,也可以考虑提前还款,从而减少贷款成本。如果确定了提前还贷的打算,那么,从节省利息角度来讲,“缩短年限”肯定最划算的。不过,选择那种方式,还要根据自身的还款法去合理判断,由于"等额本金还款法”前期还的本金多,所以,当你提前还款时,利息的损失就小。而"等额本息还款法"由于前期还的利息多,本金小提前还款时就要吃些亏。

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