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为什么购房贷款通不过审批

江都房产网    2022-10-09    125

1、客户的征信报告有污点。征信有问题就说明客户具有信用风险,银行在下款的时候会有比较大的顾虑,基本上会直接拒绝征信有污点的客户的房贷申请。

2、客户的收入不满足要求。为了保证客户有足够的还款能力,银行对房贷客户的收入有比较严格的要求,客户的收入最少要是房贷月供的2倍以上,如果客户还有其他的外债没有结清,银行还会提高对收入流水的要求。

3、客户遗漏了贷款资料或者提供了虚假的资料。在申请房贷的时候,银行会要求客户提供收入流水、收入证明、征信报告等多个资料,如果这些资料存在问题,银行也会直接拒绝房贷申请。

4、负债率过高。在申请房贷以前,银行允许客户有一定程度的负债,但是负债率不能太高,如果客户综合负债率超过了50%,这就表示客户有比较大的债务压力,银行也会直接拒贷。

5、开发商的资质不齐全。比如说开发商没有取得预售证,或者是在其他方面存在一些让银行感到不安的隐患,在这种情况下为了控制风险,银行也会直接拒绝客户的房贷申请。

6、客户的年龄超过了要求。银行对于房贷客户的年龄是有一定要求的,有一些银行会规定房贷期限与客户年龄之和不得超过70,客户在申请房贷的时候需要注意到这一点。

由此可见银行对于房贷客户的要求是比较严格的,客户想要成功获得银行的房贷额度也不是一件简单的事情。

房贷被拒了首付怎么办

房贷如果被拒了,首付款会退给你的。不管你买的是新房,还是二手房。只要房贷被拒了,那么首付款都是全额退还的。如果你还是不放心,可以在交首付款的时候,跟开发商或者房主,签一份协议。协议的内容就是房贷如果被拒,首付款要全额退还。

房贷被拒是很正常的。拒绝的原因也有很多,比如还款能力不足,征信有逾期,征信上的负债过高等等。都会导致房贷被拒绝的。如果房贷因为负债或者还款能力不足导致被拒绝,那么可以选择过段时间再去申请房贷。在申请房贷之前,可以把自己的负债降低一下,银行的交易流水再多一点,这样房贷就可以顺利通过了。

正常情况下,首付款交付过后,下一步就是房贷申请。如果第一次房贷被拒后,开发商或者是中介就会给你想办法,让你第二次申请的时候可以通过。这个就要看开发商以及中介和房贷银行的关系了。如果问题不是很大,房贷银行都会审核通过的。新房的房贷审核要宽松一点,但是二手房的房贷审核是很严的。所以如果征信有问题,建议考虑新房。

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