2020房屋买卖税费怎么算

江都房产网 2020-12-13 399

1、关于契税。国家规定按照总房款3%-5%收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳)。

2、关于交易手续费。新建商品房3元/㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。

3、关于合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。

4、关于产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。

5、公共维修基金。购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。

6、房产税。税率为1.2%，一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。买方承担。

7、办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半。

8、办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。买方承担。

二手房交易税费怎么算

1、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，卖方承担;

2、契税;90平方米以下按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担;

4、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补，卖方承担;

5、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)，卖方承担;

6、房屋评估费：按评估额0.5%，买房承担；

7、房屋产权登记费：80元，买方承担。