楼房能住70年吗

江都房产网    2022-10-25    159

楼房理论使用寿命可以达到70年左右。许多房屋都是由钢筋混凝土建造而成,而大部分建筑的混凝土种类为c15,这种混凝土强度刚刚好,同时造价又比较合理,使用寿命久,只要不受自然环境,人为破坏和市政规划影响,这些楼房就不会变成危房。总而言之,如果房屋的各项水平都能够达标,那么房屋就可以继续居住。

住宅50年产权和70年产权的区别是什么

1、土地性质不同

在土地性质上,这两类产权的房子就不一样。70年产权:主要用于民用住宅。50年产权:主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

2、房屋价格不同

由于土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本最高,其次是50年的,对应的房价就是70年>50年。即使是同一区域的房子,50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成,前类房子的价格优势最为明显,也因此受到很多资金有限人群的青睐。

3、落户情况不同

70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是50年是商业办公属性,不能落户,如果为了孩子落户上学,就要认清这点。

4、使用贷款情况不同

50年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请,以北京为例,去年出台限制政策,规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

房子70年产权到期后归谁

70年后产权到期后房子的归属仍然是房屋所有权人。70年产权只是指房屋所依附的土地使用权。由于土地所有权是国家的,我们只能拥有土地使用权,若续期只需向土地管理局缴纳土地出让金即可。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定,没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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