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为什么农村自建房没有房产证

江都房产网    2022-10-29    95

1、历史遗留问题。历史遗留问题导致的房屋没有产权证,是因为这样的房子历史比较久,如两千年前农村的自建房,基本都没有领取产权证。但那个时期的自建房也是需要到乡镇政府建设办和土管所进行审批的,自建房获得审批的,会颁发建设许可证。那个时期建的房子能够拿到建设许可证,就是合法的,持有建设许可证的房子,就是合法建筑。

2、有的村民法治意识有淡薄,认为建房子就是合法的,加上与村委会关系匪浅,打了招呼,就擅自建房,这样的房子当然没有产权证。

3、自建房通常是集体土地上的房子,很多都因为土地性质不可以办证。

农村房产证申请流程是什么

1、申请宅基地使用权

首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权,取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续,才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收,取得规划验收合格证明。

2、向当地房管所提出申请

经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋,村民需要办理房屋产权证的,应当向当地房管所提出申请,并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料,并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的,将给予登记发证。

哪些情况农村自建房不能拿到房产证

1、超出政府批示面积的

很多人在建房时过于贪心,导致实际面积超过了审批面积,这样的房屋是无法办理房产证的。

2、没有政府批示、私建的房子

很多人认为农村建房无人管,就随意盖房,其实这类未经过审批的房屋,本就是属于违规的,自然就无法办理房产证。

3、非本集体成员建造房屋或购买房屋的

根据我国相关条例规定,非本集体成员不可以转让或购买宅基地,若是转让的,则不符合规定,自然也就不能办理房产证。

4、买别人的房子,但没有办过户手续

有些村民在购买宅基地建房时,由于不重视或嫌手续不麻烦等问题,迟迟没有去办理过户手续,而这类房屋,因为手续不全,自然无法办理房产证。此外,这类房屋产权存在歧义,所以在拆迁赔偿时,也无法受法律保护。

5、一户只有一个房产证

有些偏远地区的村民,一户人就拥有多处宅基地或多处住宅,这是违反我国一户一宅基地政策的,所以只有一处房屋能办理房产证,其他房屋自然也就无法办理房产证了。

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