房贷利率下调是好事吗

江都房产网    2022-10-29    124

房贷利率下调是好事。对于个人来说,房贷利率下调,一方面少付了利息,节省了购房成本。另一方面,利率下调意味着银行资金充足,下款的速度也会快一些。

对社会影响主要是降低了购房门槛,使更多的人具有买房资格。各地为了吸引购房者,放宽了落户条件、限购年龄,允许人才引进购买。另外,还出台一些政策,如降低购房比例,进行契税/消费券补贴等。

另外,需要注意的是,房贷利率下调后,虽说政策放宽,但是银行在审批贷款时,对个人资质的要求仍然是比较严格的。建议个人在考虑买房贷款前,先查询下个人征信情况,个人征信不太好的情况,建议先养半年征信,再去尝试申请。

房贷利率下调已经买房的怎么办?

为了体现公平,针对已经贷款买房了的存量客户,有如下处理方式:

1、商业房贷利率可申请转换为LPR浮动利率

首套个人住房商业贷款利率最低是下调至同期LPR-0.2%,随LPR变化而变化。

已经买房的可以申请将参考贷款基准利率定价转换为参考LPR利率浮动定价,使房贷利率=参考的LPR利率+固定加点值,这样只要参考的LPR利率下调,已经买房的贷款利率也能下调。

LPR利率每月20日产生一次,在全国银行同业拆借中心网站或者中国人民银行官网均可以查询到。而房贷参考的LPR利率一般是重定价日之前、最近一次的LPR。

重定价日是转换为LPR浮动利率时的合同约定内容,一般是每年的1月1日重新定价,然后一整年不变,直至下一年的1月1日再次重新定价,以此类推。

因此,房贷利率是否下调参考的是12月20日的同期LPR利率,在此之前,不管按月更新的LPR利率如何下调,房贷利率都不会改变。

2、公积金房贷利率会统一调整

首套住房公积金贷款利率,自2022年10月1日起,5年以下(含5年)和5年以上已分别下调至2.6%和3.1%。

若已经买房的是在2022年10月1日以前放款,那么至2022年12月31日为止,住房公积金贷款利率仍按原来的5年以下(含5年)2.75%和5年以上3.25%执行,从2023年1月1日开始,执行下调后的新利率。

若已经买房的是在2022年10月1日以前申请,但实际发放贷款是在10月1日以后,那么住房公积金贷款利率是自贷款发放之日起执行下调后的新利率。

所以,住房公积金贷款利率下调了,已经买房的人也不用担心,公积金中心一般会统一调整,具体的以咨询当地公积金中心为准。

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