结清首套房贷款后再贷还算首套房吗

江都房产网    2022-11-02    127

结清首套房贷款后再贷算不算首套房是根据不同城市政策来决定的,因为现在只有少部分的城市已经优化了认房认贷政策,并明确对已结清首套房贷的居民,再买房可执行首套房贷款政策,比如说天津、甘肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水、河南驻马店、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、湖南株洲等44城。除了这些城市之外,其他城市还是处于认房又认贷,不管是全款、贷款买的,亦或者贷款有没有结清,再买房都算二套房,所以在贷款之前,还是要了解当地政策之后在买房。

首套房贷款的流程有哪些

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

2、查询公积金

与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金账号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签订房屋买卖合同

借款人与卖方必须签订房屋买卖合同。

4、准备贷款资料,审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议,公证,保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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