住宅注册公司对房子有什么影响

江都房产网    2022-11-07    143

使用住宅地址来注册公司对住宅房屋本身是没有影响的,但在此之前,必须先将住宅的房屋性质更改为经营性用房。根据规定,业主不能够擅自将住宅改变成经营性用房,需要遵守法律、法规以及管理规约,并在工商局进行申请、备案、登记。与此同时,还需取得有利害关系的业主同意,也就是指可能会受到不利影响的业主。

住宅注册公司只要是能提供合法的使用证明,那就可以申请注册登记。但是,对于一些影响居民安全,环境卫生的,都不能将住宅地址作为公司的注册地址。

使用住宅地址作为注册地址,需要提供证明,证明房屋的使用者是本人,比如说,需要有房产证,申请登记的时候需要提供复印件,上面有产权单位盖章或是有产权人签字才可以。

使用出租房屋的,想要注册公司,需要有房屋提供者证明,或者有租赁合同,红本签字,可以不需要有房产证,但是需要证明实际情况,等确认正确之后,工商才会予以登记注册。

简单来说,现在工商登记注册,为了简化方便办理过程,大部分的省份都允许将住宅作为经营场所,只是需要提供住所合法使用证明,就可以予以注册登记,但其他地方,比如重庆,陕西等地区就对一些行业有限制。

商业类与住宅类房产的区别

(1)使用性质和规划目的不同

商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同。

(2))土地出让年限不同

商业房只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

(3))税费不同

商业类税费要比普通住宅的高,同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

(4)落户问题

商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题,如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。

(5))水电费不同

商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅。

与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

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