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125平房子公摊面积30合理吗

江都房产网    2022-11-11    109

125平的房子公摊面积30,其实还算是可以接受的,因为现在的一些电梯高层房屋得房率能够到70%~80%,已经算是不错的了。因为有的高层建筑它是2梯3户或者是1梯1户,还有1梯2户的情况,那么公摊面积相对来说就比较大一些。像那种楼梯的房子不带电梯,那么公摊面积一般都非常小。另外还有一些房屋的设计,是那种带连廊的,这种房的公摊面积就更加大了。

公摊面积比例多少合理

1、多层住宅:7层以下住宅的,公摊面积比例为7%-12%;7—11层住宅的,公摊面积比例为10%—16%。

2、高楼层住宅:高楼层住宅指的是12-33层的高楼层住房,这类住房的公摊面积比例为14%-24%。

3、别墅:联体的别墅住宅是有比较少的公摊面积的,是指包括带地下车库的,低于3层的独栋住房,这类住宅的公摊面积标准是1%-8%,但是独立的别墅一般是没有公摊面积的。

公摊面积高低有何影响?

1、影响购房成本

如果公摊面积过高,那么势必会导致购房者的购房成本增大,如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低,那么购房者的购房成本肯定就会要少一些,这样得房率就越高。一般来说,公共设施、走廊、过道越多,公摊就越大,因此塔楼公摊多于板楼,这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以,在购房者买房的时候,去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。

2、影响居住舒适度

如果大家购买的房屋公摊面积比较低,那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家买房的时候不是说公摊越低越好,因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,如果大家长期居住在这样的小区里面,那么肯定是会影响到自己的生活品质的,所以在大家买房的时候也不要太过追求低公摊率。

3、影响升值空间

由于现在的购房者买房子都是要看公摊面积这一点的,房子的面积大小是和房屋的总价有着很大的关系的,所以很多购房者在买房的时候都希望公摊面积可以小一些,但是公摊面积却并非越小越好,举例说明一下,就比如电梯间,如果电梯间公摊面积太小,那么多人出入时,就会显得比较拥挤,居住体验性极差。所以,在买房时,不要刻意追求低公摊,只要公摊面积合适即可。

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