长租公寓属于什么商业模式

江都房产网    2022-11-16    111

长租公寓属于高杠杆商业模式。高杠杆商业模式是一种脆弱的商业模式,对确定性要求很高,而长租公寓的确定性较高,且获利较少,所以属于高杠杆商业模式的一种。而且长租公寓的本质是二房东,是中间商生意所有的行业都一样,中间商要想存活,一个是能为市场创造价值,另外一个是要有足够的利润空间。

长租公寓盈利模式是什么

1、租金差+装修投资溢价

主要包括两部分:整套租入和分拆隔间(增加房间数)。

2、生态社区+增值服务

公寓+服务:公寓+旅游、公寓+健康、公寓+培训等形式,提升用户体验,实现额外收益。

3、先租后售

以重庆万科为例,推广的租金抵房款,房款抵租金的活动。

4、资产收购+持有经营

以赛富不动产基金和新派公寓的深度合作为例,即赛富委托新派公寓开展房屋租赁、管理等业务,进而从衍生产品上实现盈利。

长租公寓的优点有哪些

1、打造社群,增强租客交际长租公寓,一般都会在自己的范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅,酒吧,餐吧,游泳池等,减少了人们社交的成本。在自己家楼下也可以享受整条街的服务。

2、服务周到,长租公寓是有专门的公司负责管理运营的,不会像其他出租屋一样,无人管理,无人负责,一旦出现问题,或出现需要维修的,找不到负责人。在超级蜂巢居住期间内如需帮助,也能时刻联系到在住公寓的管理人员,随时处理问题。

3、减少开支,如果是自己租普通住房或找私人租房,可能需要购买许多的家具、家电等房屋配置。在此期间,又担心不知道能住到什么时候,家具、家电难以带走。但是选择长租公寓就不会出现这些问题,你可以选择自己喜欢的设计或布局,同时房间内的家具、家电配置也很齐全,特别方便拎包就可以入住。

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