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公积金贷款买房后公积金余额怎么处理

江都房产网    2022-11-18    156

1、提取:公积金里面的钱在满足提取条件的基础上是可以取出来的,可以在12个月后凭借房管部门备案登记的商品房买卖合同、购房款或收据等向公积金管理中心申请提取。申请提取之后审批通过两三天即可到账。只不过对于公积金存缴数额多的人来说,利用余额还贷款,还是比较好的选择。

2、冲房贷:签订一个协议,这样每个月银行扣房贷的时候优先从贷款人的公积金账户里面扣,不足的再从其银行卡扣。

3、存在里面:公积金账户里面的钱也是有利息的,只不过是按照银行的活期利率算利息,每年结算一次。

公积金冲贷是什么意思

公积金冲还贷就是用借款人公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。

采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款,但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的,当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金,另外每月的月还款额必须自行使用现金归还。

采用月冲方式,在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余,也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”,当住房公积金账户余额不足时,才会从借款人指定还款账户中进行扣款。

公积金冲贷的方法有哪些

1、一次性还款法:是指每年一次向受托的银行提取一定住房公积金账户的余额,一次性冲还贷款的本金,并按照冲还贷后的剩余的贷款本金和还款的期限重新计算本月的还款额。一次性冲还贷之后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。

2、逐月还款法:指的是每月直接从委托人的公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额出现不足时,委托人应及时的补足其还款的金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款的本息,而且还可以冲商业性的贷款的本息。

需要注意的是,如果客户选择一次性的还款法的话,就不能选择逐月的还款法了,两者只能二选一。但是,如果今后都想要改变冲还贷方式的话,客户只需要到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

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