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公积金利率下调已贷的怎么办

江都房产网    2022-11-19    125

公积金贷款利率下调,已经办理过公积金贷款,正在还贷的朋友也会受益。存量公积金贷款利率和商业贷款利率的LPR部分一样,也会按照重定价周期一年一降。如遇国家调整利率,对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款,其利率在当年内不作调整,自下年度的1月1日起调整。对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款,自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。

利率下调与哪些因素有关

1、因为需求有所降低。

一般有了需求之后才会有供给,所以房贷利率之所以下调,很大的一部分原因就是因为市场上的需求有所降低。如果申请房贷的人特别的多,那么银行往往就会提高贷款的利率,通过这样的方式既可以筛选出更加优质的客户,同时也可以提升自己的盈利。然而如果申请房贷的人变得特别少,市场上对房贷的需求量有所降低的时候,那么此时银行作为供给一方,也是需要做出一些改变的,最简单的方法就是下调自己的贷款利率,这样才可以吸引更多的人来办理贷款业务。

2、因为Lpr利率有所降低。

其实从本质上来讲,无论银行的贷款利率是上涨还是下跌,最终都是要根据央行发布的同期lpr利率来进行调整。如果央行发布的lpr利率是下调的,那么根据规定各大银行也要根据这个利率来下调自己的基准贷款利率。所以说各大银行之所以下调贷款利率,其实也是因为央行发布的lpr利率有所降低。

3、因为现在买房的人越来越少了。

最近这几年房地产市场确实不太景气,很多城市的房价也是在大幅度下跌,各大城市也是出台了很多各方的补贴政策。可即便是这样买房的人还是不太多,即便有少部分的人买房,那也会选择全款买房,并不会去银行申请贷款,在这种情况下,房贷的利率自然会下调。

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