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单位分的房子产权归谁

江都房产网    2022-11-20    105

单位分配的房子产权应该是属于单位的,但是房子的使用权是归个人,所有的这种类型的房屋也是具有租赁凭证的,所以说想要入住是需要交付房租的。如果职工和单位签订了购房协议,并且通过分期的方式还款,还没有还清之前,房子产权也属于部分产权,等将房款全部还清之后个人就拥有全部房屋产权了。

商品房和福利房有什么区别

1、两者之间主要的区别就是产权性质是不同的,如果购买的是福利房,它的产权可能是不完整的。因为有可能它的部分产权归属于单位及其所有,你所拥有的只是部分的产权。

2、如果想要拥有所有的产权,还需要将单位名下的产权购买回来,这样才能够完整。而商品房只要你购买了之后,就能够获得所有权,而且它的所有权有产权年限的,比如是70年。

3、办理过户的时候涉及的费用也不同。购买福利房要交个税,税点是1%,另外还需要缴纳1%的土地收益金。购买商品房需要缴纳个税,但是不需要缴纳后者的费用。

4、办理房产证的时候也不同,如果购买的是福利房,需要产权人、户口本上所有的人都要到场。但是商品房谁买的谁到场就可以了,或者购房合同上面写的是谁的名字,办理的时候,只要他本人到场就可以。

买福利房要注意什么

1、职工在购买福利房时,开始时只拥有房屋的部分产权,其房产证也是在单位的。一般来说,要等到5-10后,才可以拿到房产证。如果你计划买单位的福利房,那就要做好短期拿不到房产证的准备。

2、对于福利房,在进行交易时,需要先取得单位的同意,毕竟单位可是拥有优先购买权的。如果你直接跳过单位,擅自把房屋卖掉了,那么即便签了购房合同,也是无效的。换言之,福利房可是无法自由买卖的,而是需要看单位脸色的。

3、福利房都是按照建房的成本价来进行出售的,职工可是省下不少钱。只不过,当职工进行售卖时,则需要补交相应的差价,若无法按时补交房款,可就无法进行交易了。

4、只有合法的福利房才可以出售,而那些有问题的福利房则无法出售,就比如划入拆迁范围的、已认定为危房的、依法限制转移的。因此,大家在买福利房时可要注意是否可以正常出售。

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