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把自己房子卖了再买房算首套房吗

江都房产网    2022-11-20    103

把自己房子卖了再买房不一定算首套房。如果是全款房子卖掉后再买房算作首套,如果是贷款购买的房子卖掉后再买房就算二套房,因为现在大部分地区是实行认房又认贷的购房原则,不管是个人名下有登记房产,还是有贷款记录,只要符合其中一种,再次购房就算二套房。

首套房与二套房的区别

1、贷款利率:二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的。

2、贷款额度:二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度,以地区规定为准。

3、贷款难度:二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。

买房流程

1、实地考察,真实掌握

实地考察是一定不可缺少的环节,比如开发商资格审查,五证是否齐全;另外,一般售楼部都会有楼盘模型,实际环节及样式布局;选择户型,需要考虑实际采光、通风等情况。对于房屋有一定的预期。

2、缴纳定金,交首付

选中房源后,一般是需要缴纳定金。定金缴纳后,选房完成之后就可以缴纳首付了。当然,如果房源尚未开盘,则开盘当日凭借定金即可拥有选房资格。

3、签正式合同

在一般情况下,在签认购书后,开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同,并按合同约定付款,如果约定以按揭方式买房的,此时就该付清20%-30%的房款了。

4、合同登记备案

签完正式合同之后,就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。办理合同登记是要交钱的,不过别紧张,现在在房地产界已形成一种行规—即费用在大多数情况下由开发商掏腰包。

5、办理按揭手续

买房子可以有很多种付账方式,可以与开发商自由协商,一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种。

6、验房交房,办证入住

验房时,需携带身份证、《商品房购房合同》等材料前去,一般按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍。没问题的话,就可以领取钥匙并直接开始缴纳物业费了。另外,房产证开发商代办,也可以前往当地房管局办理,只要备齐所需资料及证件即可。

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