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把房子卖掉重新买算首套房吗

江都房产网    2022-11-30    126

把房子卖掉重新买是否算首套房,需要根据情况而定。如果是全款房子卖掉后再买房是可作为首套的,而贷款购买的房子卖掉后再买房就算二套房,因为大部分地区是实行认房又认贷的购房原则,不管是个人名下有登记房产,还是有贷款记录,只要符合其中一种,再次购房就算二套房。根据认房又认贷的原则来看,个人或家庭名下没有登记房产,也没有购房申请贷款记录的话,房产就可以算作首套房,在买房的时候只需要支付30%以上的首付款,其他房款都可以通过商业贷款银行或住房公积金贷款获得,不需要要一次性凑齐全部房款,只需要每月按时偿还贷款即可。

购买首套房需要注意什么

1、选择有实力的开发商

购买首套房的话,那么就需要选择一个有实力的开发商修建的房屋,选择有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,或者在同一个区域内连续成功开盘的楼盘,可以优先考虑,此类楼盘通常资源整合度高,配套较完善。

2、注意得房率和公摊面积

购买首套房的时候,还需要注意该楼盘的得房率和公摊面积,这两者密不可分,把得房率和公摊面积放在一起是有原因的,得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面积就小,感觉亏。得房率太高的话,对于居住在里面的住户来说,会不方便。得房率越高,意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低,电梯空间、楼道面积都大不了。

3、看五证

购买首套房需要查看开发商要有这五本证书,才有售房资质。五证包括:《商品房销售(预售)许可证》《建设工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》。

买房首套和二套房区别是什么

首付款不同:贷款购买二套房的话,其首付款一般在40%以上,对比首套房的25%来说,提高了不少,意味着需要准备更多的首付款才能成功购房。

贷款利率不同:二套房的贷款利率会在首套房的基础上上浮一些,意味着需要向银行支付更多的利息,购房成本也增加了不少。

契税税率不同:首套房的契税是1%-3%,而二套房的契税税率为2%-3%,相对来说购买90平以内的房子,就要更多的支出。

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