江都房产网顶部通栏广告位

业主委员会委员多少人

江都房产网    2022-12-03    86

业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会是代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

成立小区业主委员会的流程

1、首先需要提出申请,一般来说由5人以上的业主提出联名,向当小区所在的街道办事处提出申请,填写申请表格,并且成立首届业主委员会。接下来街道办事处的工作人员收到通知后作出书面的意见,指导小区成立筹备的小组,要从旁边协助。

2、在显眼的位置要张贴公告,征求其他业主的同意,而这份文件需要达到业主同意才能够通过。以后所有的程序都需要依住业主的公约以及议事规则,对规则和事项进行制定。

3、接下来确定业主的身份,需要采取投票的方法,按照每户一票来计算,超过的部分则按照四舍五入来处理,接下来产生业主委员候选人。

4、筹备小组完成以上的工作,就将每个候选人的名单以及简历表送到街道办,提出召开业主大会的书面申请。再定出投票的时间,择日召开业主大会,然后再公开投票,产生业主委员会。

5、等到一切举行之后,这些业主委员会就能够代表业主来行使相关的权利和义务,对物业公司可以起到监督的作用。

成立业主委员会的好处

1、业委会是依法的受保护的,是广大业主代表社区事务决议、否决、执行的唯一合法机构。业主、业主委员会间的也属于一种委托代理关系,业主有权要求业主委员会成员表达他们的意见。

2、业委会也是业主对物业监督、提出建议的代表,并监督物业资金流向,同时可以选择替代物业、或物业服务的方式。行业管理局的成立,将形成长期有效的物业服务监管机制,有利于物业服务质量的提高和物业管理成本的降低。

3、业委会可以使社区公共收入的分配透明化。目前很多小区的公共收入,如公共电梯广告、地下防空停车位出租等,使用的是多少,用在哪里,我们都不知道。业委会的成立,将使这些收入的分配透明化,并决定是否进入检修基金或抵消物业成本。

4、业委会可以吸纳广大业主对社区建设、宜居社区建设等,增加公共文化娱乐场所,倡导社区公益活动,对使用过程中的公共设施不方便提出建议并及时改造,有利于促进和谐社区的建设。

网友评论

服务热线

400-671-5778

qrcode

扫一扫二维码关注我们