为什么郑州那么多烂尾楼

江都房产网    2022-12-10    99

1、开发量过大,随着房地产的发展,很多大的房地产开发商都在郑州入驻,并且大量开发,造成房子大量入市,而新增人口不能消化。

2、知名高校欠缺,高校既是培养年轻人才的摇篮,也是产业科技的发展的助推器,但是因为种种原因,郑州的 985和211高校太少,特别是跟西安,武汉,长沙等中部城市相比,这些也都使郑州新增人口和产业偏少,不能完全跟上房地产的发展速度。

3、郑州的产业优势不足。郑州的产业除了大型国企,私营经济没有明显的特色与优势。所以在经济发展上后劲与动力不足,也造成了一些商业楼的烂尾。

4、开发区域过大,这个跟郑州的地势是平原也有关系,郑州包括六县一区,姑且不论原来开发的郑东新区,还有因为郑汴一体化开发的白沙,绿博板块,以及新郑龙湖,新郑航空港区,郑州北龙湖等,这些都是围绕着郑州所开发的区域,也造成郑州房地产遍地开花的局面,而且,各地为争夺有限的人口与资源,不断内卷,对房地产投资监管有一定缺失。

5、城中村改造,大量安置房入市,与其他商品房争夺市场。

烂尾楼业主怎么维权

1、在开发商因资金紧张无法按期交房时,购房人可以按照双方合同的约定,要求开发商支付违约金。

2、如果开发商逾期交房严重超期,并符合合同约定的合同解除条件时,购房人可以以开发商逾期交房为理由,要求解除与开发商签订的购房合同,并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。

不过,开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况,某些开发商甚至已经资不抵债,而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说,购房人即使解除合同,开发商也很可能无力返还购房款,而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿,购房人权利反而无法得到保护。因此,建议购房者不要轻易解除购房合同,而是等待开发商交房。

3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工,导致房屋一直无法交付的,购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序,一旦进入公司破产程序,就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组,由破产清算小组组织对开发商进行破产重组,通过第三方注资的方式使得项目重新开工。

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