买房送车位的套路是什么

江都房产网    2022-12-22    148

1、某些开发商在宣传的过程中屡次打出“卖房送车位”的噱头,但是签订购房合同后却拒绝履行。

遇到这种情况的时候,一定要明确合同和补充协议,如未载明买房送车位事宜,则无法取得车位。

2、某项目推出“特惠房源”购房送车位,但到交钱时候才发现,竟然是捆绑销售。

这种情况,购房者应当要了解房源具体价位,然后看看总价是否合理,有没有计算车位的价格在里面。

3、某些开发商在广告宣传上写的买房送车位,但直到签完购房合同才告知,是“免费租用XX年”,或者是“可免费使用人防车位”。

值得注意的是,据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

如果开发商和你签订的是租用50年或者60年的协议,那么这份合同是无效的。

买房赠送车位的注意事项

1、弄清楚送的是车位产权还是车位使用权

如果是产权车位,还需要签订购车位合同。在合同中,车位的费用需正常标注,但购房合同中的价格要将车位这一部分价格减去。如果送车位使用权,一般还需要签订一份协议。其实在多数情况下,开发商所谓的送车位送的都是车位使用权。

2、赠送不等于免费

车位,停车位是免费的,但停车却未必。因为许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费,此项费用不同于车位租金,无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。

3、弄清送车位的条件

在购买此类房子之前,各位购房者一定要了解清楚:是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或者楼层才能获赠车位。别等了买房后,才发现其实自己并没有满足到开发商送车位的条件,那就糟糕了。

4、送车位的房源均价可能高于楼盘均价

停车位尤其是位于地下停车位,其的建筑成本一般来说都要高于普通住宅产品。于是在车位送出去的同时,为了弥补损失,开发商可能会给房子“涨”一点价。正所谓,俗话也有讲:“羊毛出在羊身上”,相信这样的道理,大家都懂。

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