贷款买房利息比本金还多是怎么回事

江都房产网    2022-12-26    131

贷款买房利息比本金还多,可能是因为长期贷款的原因,也有可能是因为复利原因,利滚利,不但是贷款有复利,存款和投资同样有复利。选择“等额本息”的还贷方式,还款的初期就会出现利息比本金高的情况,不过这种还款方式的好处就是每个月还贷额度相同,还款压力小。

买房贷款还款的方法有哪些

1、等额本金还款法适合收入高的人群。等额本金还款,借款人随还贷年份的增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对收入高且还款压力不大的人群比较合适。

2、等额本息还款法适合收入稳定的人群。等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见,收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选这种方式。

3、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动的人群。一次性还本付息指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对小企业或者个体经营者,来说可以减轻还款压力。

4、双周供省利息。双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。工作和收入稳定的人,选择双周供是很合适的。

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