商贷转公积金什么时间是比较好

江都房产网    2023-01-02    118

商业贷款转公积金比较好的时间是商业贷款正常还款且公积金连续缴存一年左右。具体如下:

1、从公积金贷款的角度来说,一般在公积金缴存至少6个月后才能申请公积金贷款,比如在湖南长沙,需要正常连续缴存12个月,或者夫妻二人的公积金账户各自连续缴存6个月后,合并在一起。

2、从商业贷款的角度来说,一旦申请商业贷款成功,想转公积金贷款,必须先将商贷部分提前结清,而提前结清一般至少是正常还贷一期以后才能申请,且正常还贷一年以后才有可能免去提前还款的违约金。

商业贷款转公积金的好处有哪些?

1、能够减轻还款压力。公积金贷款利率相对于商业贷款来说要优惠一些,客户将商业贷款转公积金贷款以后每月的月供压力会减小,整体的利息开支也会随之降低一些。

2、可以不受开发商银行帐户的限制,借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。这样一来客户可以选择自己常用的银行卡,不用在还款日还要转账还款,比较省心。

3、转为公积金贷款以后提前还款不会收违约金。在客户提前偿还商业贷款的时候,银行可能会要求客户缴纳一笔违约金,转为公积金贷款以后客户提前还款是不会有违约金这笔费用的。

4、可以改变贷款期限。在办理商转公的时候,本质上就是客户重新办理一次房屋抵押贷款,所以各项规则并不是按商业贷款合同来执行下去,客户可以根据自己的实际情况来重新选择适合自己的贷款期限。

商转公贷款的条件有哪些?

而根据我国公积金相关政策规定,想要办理商业贷款转公积金贷款,应具备以下6个条件:

1、在当地正常缴纳居住房公积金。

2、贷款业务只接受借款人或者原住房贷款配偶的申请。

3、申请人应向银行确认,他的购房贷款尚未结算,并已向银行提出申请结算贷款。一旦银行同意,它就可以处理下一个业务。

4、申请人应保证原商品房购置费在1年以上(含),信用记录良好,没有逾期行为。

5、在申请办理业务转让时,须确保购房已获得当地房地产登记部门出具的所有权证,且申请人尚未申请住房公积金贷款。

6、只有住房公积金贷款金额和原商品房贷款余额在当地住房公积金管理委员会公布时,才应当接受向申请人发放的公共贷款数额。并根据我市住房公积金的现行利率,对企业转让人的利率进行了调整。

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