买的车位不用可以转租吗

江都房产网    2023-01-06    70

自己所有的车位是可以自由处置的,出租出去也是可以的。不过很多时候买的车位都是以租代售的,这种情况想要租出去就需要看签订的合同了,只要签订的合同里没有规定不能转租就可以租出去,不过转租是需要原出租方同意的,个别小区对于车位的管理还有特殊规定也需要考虑到。

买车位要注意什么

1、明确车位的产权

看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。

2、应将车位相关细则写进合同

购房者在签订购房预售合同时,如果车位是随房屋一起预购的,购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好附有平面图,并约定好出现差异的解决方式。

3、注意合同

有的车位不能卖,但是可以租出去。所以在买车位的时候要确定是车位的购买合同,而不是租赁合同。有的开发商或物业说是以租代售,业主交完钱可以一直使用,但实际上只要车位产权发生变更,合同到期后可能就不能再用了。是买还是租要分清。

4、预售车位必须取得预售许可证

和开发商卖房要取得预售许可证一样,预售的车位也须取得预售许可证。

5、买车位需缴纳契税、维修基金

地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目,停车位产权年限为40年甚至更短。此外,购买停车位像购房一样,也需要缴纳契税和公共维修基金。

6、买车位不能用公积金贷款

购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。

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