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房产证上能看出来公摊面积吗

江都房产网    2023-01-07    70

房产证上看不出来公摊面积,因为房产证登记的面积是建筑面积,公摊面积被包含在建筑面积内,无法直接从房产证信息上了解到。房产证上登记的建筑面积由公摊面积和使用面积两部分组成。

房产证登记的内容

房产证上应该完整地体现权利人对房屋所拥有的权利以及该房屋上存在的所有权利,其具体内容应包括以下几个方面:

1、权利人情况。指权利人名称、身份证号(个人)、企业性质等;

2、土地使用情况。指土地坐落、面积、使用期限等;

3、房屋所有权情况。指房屋结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等;

4、房地产其他权利情况。如有抵押,则记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等;

5、四至境界附图。

公摊面积的内容

公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

建筑面积的内容

一般来说,建筑面积主要包括了三部分的面积,第一部分是结构面积,第二部分是辅助面积,第三部分是使用面积,其中结构面积则是指房屋内部的柱、墙体等结构占用的面积,辅助面积是指为用户生活提供辅助作用的净面积,例如:楼梯、阳台、厨房、过道等等,而使用面积主要是指用户日常生活中所使用的净面积。

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