商住两用房交易税费怎么算

江都房产网    2023-01-08    72

商住房的税费主要涉及契税、个人所得税、营业税、印花税、土地增值税。具体如下:

1、营业税:(申报价-原值)*5.6%;

2、个税:(申报价-原值)*5.6%;

3、印花税:申报价*0.1%;

4、契税:申报价全额*3%;

5、土地增值税:增值额*税率(税率:30%-60%),增值额=申报价-扣除项目金,扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额,递增额=原值5%年数(3年零8个月按3年算),税率=增值额/扣除项目金。

商住两用房过户费太高了怎么办:

这类房屋属于非住宅性房屋,它的费用是按照商业住房收取的,所以在进行过户时费用会比较高一些,它的费用分别为个税、土地增值税、营业税、评估费、印花税、契税、登记费、交易手续费等等,若嫌费用太贵的,不妨采用赠与的方式来过户,这样过户费就会相应的少一些。

商住两用房的优缺点:

商住两用房优点

1、不限购

无论是在北京还是上海、深圳,都没有对商住两用房进行限购,而且购买之后不算首套房,有需要买商品房的朋友,还可以享受首套房的优惠政策。

2、面积小

这类房屋的面积比较小,一般只有40-70㎡左右,所以价格相对来说更便宜一些,比较适合年轻人居住和投资。

3、可商可居

这类房屋位置比较好,户型也比较多,用户可以买来自己居住或者开公司都很不错。

商住两用房缺点

1、不能落户

这类房屋没有设置户口,户口无法迁入,这也就意味着周围好的学校和您的子女无缘,您的子女无法去该学校上学。

2、生活成本高

这类房屋的各种费用都是安装商业标准收取的,所以生活成本会比普通商品房高很多,业主要做好心理准备。

3、存在安全问题

这类房屋可“商”、可“住”,所以内部人员比较复杂,可能存在扰民或者其他安全隐患,业主自己需要做好防范措施。

4、产权短,隐性成本高

这类房屋的产权只有40年或50年,而按照我国条例,非住宅用地土地使用权不能自动续期,所以隐性成本比较高。

网友评论

服务热线

400-102-1238

qrcode

扫一扫二维码关注我们