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准现房算现房还是期房

江都房产网    2023-01-08    83

准现房是算期房的,现房是已经完工的房子,期房是还在建设的房子,准现房是临近完工但还在建设的房子,所以准现房算是期房。需要注意的是准现房也是有风险的,一般房子封顶以后就会有开发商打出准现房的宣传,但这个时候还需要投入很多工作才能达到交付的标准,如果这时开发商有资金问题房子就可以会烂尾。

购买准现房应该注意什么

1、能够满足住房需求

由于人们的从众心理、跟风习惯,会使某个楼盘或某个地区人气变旺,房价也会水涨船高。所以,对于买房自住的购房者来说,需要选择能够满足居住需求的房子。买房前要定好自己的目标,多比多看,在可以选择的范围内尽可能多的详细了解项目。

2、认真查验相关文件

购房者需要查验开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;查验开发商是否取得了《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己想购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所记载的房屋栋号范围内。

3、注意定金条款

购房者在购买期房时,一般要向开发商交付定金。《民法典》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然已订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力,以免发生违约。

4、注意购房合同中不可抗力条款

根据《民法典》规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。

为防止这方面的损失,购房者在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说,购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

5、注意周边配套程度

生活方便是准现房保值增值最基本、最必要的因素,包括目前的现状,也包括近期将实现的目标。一个生活区除了交通方便,还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然,还要看配套的品质与档次,比如小学不是名校,休闲娱乐场所不知名,就不能直接带动房子保值增值等。

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