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商品房墙体裂缝是质量问题吗

江都房产网    2023-01-09    64

商品房墙体裂缝不一定是质量问题。裂缝系温度裂缝和施工缝处理不当及填充墙施工不当所造成,非结构性裂缝,不影响房屋的安全可靠性。法院认为,依照法律规定及双方约定,墙体裂缝应由被告采取有效办法给予修复。但被告对诉争房屋采取补救措施后,原告迟延办理入住手续也存在明显过错,应对迟延造成的相应损失承担相应责任,据此驳回原告其他诉讼请求。

律师认为商品房在交付时可能会存在个别质量问题,对此应区别对待。就墙体裂缝而言,如果属于房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝,这是允许存在的,也不应视为严重质量问题,由开发商修复甚至业主在装修时自己粉刷即可弥补。这些裂缝也是在房屋交付时,业主可以直观发现的。而对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等,这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的,必须要经过房屋质量检测部门的检测。

因而房屋交付出现质量瑕疵,如果并不严重影响实际居住,并且开发商及时予以修复,业主不能以存在细微瑕疵要求开发商承担逾期交房的违约责任。当然,如果房屋因质量瑕疵影响业主实际居住,开发商因修复相应瑕疵而延期交付,其自然应该承担相应的违约责任。

新房墙体倾斜的标准是多少

1、按照国家标准新房的墙或者柱子,如果产生了倾斜,它的倾斜率要在0.7%以内,如果超过了0.7%,或者明显看到墙角出现了断裂,就是不符合要求的,按照评估的规定会为认为是危险房。

2、从倾斜的量来比较,新房的一些构建柱子、墙体发生了倾斜,倾斜量如果超过了高度的1%,就会带来一定的危险性,也不符合要求。

3、另外就是各种梁或者楼板如果发生了跨度之间的倾斜,比如超越了1/150的挠度,并且有了裂缝,宽度也在一毫米以上,也是不行的,过不了审查。

4、如果遇到这种明显的倾斜,我们可以找专业的评估单位上门检测倾斜度是多少,如果在不合理的范围之内,就可以直接跟开发商协商。如果协商不成可以向法院起诉,需要搜寻资料,一般来说都能够打赢官司。

新房验收需要注意哪些方面

如果收到新房的验收通知,我们需要按照一定的规范进行验收。

1、需要检查一下门窗还有阳台有没有裂缝,推开门窗感受一下,这也是为了防止后期雨水渗透进来。

2、对于墙面也要检查一下平整度,有没有裂缝,有没有渗水的问题,有没有倾斜的情况,或者有没有空鼓的问题,可以用小榔头轻轻敲击。

3、还要检查水电煤气有没有畅通,可以打开试一下,或者用万用表来测量。

4、还要检查一下地面防水的工作,看一下有没有漏水的情况。

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