江都房产网顶部通栏广告位

期房价格是开发商随意定的吗

江都房产网    2023-01-10    67

期房价格不是开发商随意定的。期房价格一般由房地产商在考虑成本、利润、当地消费水平、房地产市场情况的基础上制定的。同时,期房的价格会受到房管局监管。在实际交易的时候房子都有一个备案价,这个备案价是由房管局给出的指导性价格,开发商定价只能围绕备案价进行一定的调整。

期房的价格是怎么定的

期房价格一般是由土地成本、建设成本、销售管理成本、税费、利润等因素综合确定的,其中土地成本占比约25%-30%。建安成本占比一般约为30%。建设成本是房价中相对稳定的部分,它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。

销售管理成本一般占比约5%-10%。销售管理成本包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理等。还有一项成本,就是银行利息,多数开发商都会像银行贷款,如银行向下调息,对于开发商负担就会减轻,虽然对于房价影响不大,但相对而言可降低成本。

税费一般占比约25%。除了买地缴纳的土地出让金之外,开发商建房卖房还需要缴纳各种税费,含增值税、营业税等共13项税费。而到我们买新房时只需要缴纳契税,因为其他的税费都包含在房价里了。

买期房要注意哪些问题

一、逾期交房

开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足,致使工程拖延。为了避免此类问题的发生,购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,譬如其资金实力,其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外,在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚,以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任,这样才能做到有备无患。

二、房屋质量出现问题

房屋的质量问题也是极易出现的,购房者如果做好前期的准备工作,损失也是可以避免的。在选择楼盘时,就应打听一下开发商以前做过哪些项目,项目的口碑如何等,做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致,尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。

三、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符

这个问题只能在交房后才可以发现,所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定,以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为,在订立合同时,可以参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。

网友评论

服务热线

400-671-5778

qrcode

扫一扫二维码关注我们