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公积金认房认贷什么意思

江都房产网    2023-01-10    75

公积金认房认贷的意思是指在申请公积金贷款时,相关部门既要审查购房者名下是否有住房,又要审查购房者是否有过房贷。如果购房者以前有过房贷或者有房,那么再次买房就算二套或以上,而二套房的公积金贷款利率相比首套房要上浮几个百分点。

认房认贷有什么用

房子是用来住的,房贷利率的定价相对还是比较低,尤其是公积金贷款,非常低息,所以认房又认贷,可以有以下作用:

1、防止炒房

比如贷款买房之后卖房、卖房后又贷款买房,过度操作,就会导致房价虚高,所以单单查询房产套数没有用,还需要认定贷款次数。

2、防止违规使用贷款

比如结婚后离婚,一个人贷款2套房,复婚后,一个家庭就贷款了4套房,故意违规贷款,这都是不允许的。

公积金贷款注意事项

1、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、准备好贷款资料

公积金贷款手续复杂,为了节省贷款审批时间,同时保障顺利获贷,贷前借款人应按要求准备好贷款资料,如果自己不清楚需要准备哪些资料,可到当地公积金管理中心咨询。

3、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

4、了解清楚贷款要求

公积金贷款不是人人都能申请的,只有按时足额缴存公积金满一定期限,且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。

5、公积金贷款额度不够怎么办

由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等),所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况,这时很多人会选择放弃公积金贷款,继而选择商业贷款。其实,大可不必如此,这种情况下借款人可以考虑组合贷款,即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。

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