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等额本息提前还款减年限好还是减月供好

江都房产网    2023-01-12    107

等额本息提前还款减年限好还是减月供好是根据实际情况来作出比较合理的选择。比如说:

1、缩短年限:如果借款人选择缩短还款年限,但是月供不变。优势在于还款的时间变少,在当前还款压力不变的情况下,贷款利息减少,并且未来手头的流动资金会有可预见性的增长。但缺点就在于当前的经济压力没有什么变化,甚至因为要提前偿还部分贷款,手头可用的流动资金变少。万一遇见什么需要资金支持的事情,会变的比较困难。

2、减少月供:如果借款人选择月供的金额变少,但是还款年限不变。优势在于月供金额减少,自己当前的还款压力小了很多,生活中能够活动的资金更多,并且可以抵抗一定的通货膨胀。缺点在还款的期限依然很长,万一未来遇见资金断裂的情况,很有可能发生房贷逾期。

等额本金还款法是怎样的

1、等额本金还款法是指在贷款期限内按月偿还贷款利息和本金,其中每月所还本金相等,利息每月按照剩余的总本金之和来计算。

2、适合人群:适用于收入较高,但预计将来收入会减少的人群,如面临退休的人群,或还款初期还款能力较强的人群,并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的人群。

3、等额本金还款法的特点:是本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,每月还款额逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。

4、使用本方法,开始时每月还款额比等额本息还款要高,在贷款总额较大的情况下,相差甚至可达千元,但随着时间的推移,还款负担会逐渐的减轻。

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