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把之前的房子卖掉再买算首套房交税吗

江都房产网    2023-01-21    86

首套房需要交税。购买新房税费包括契税(买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内头次购房1%,面积90平米-144平米且头次1.5%);印花税(印花税目前按购房总价的0.05%收取);住房维修基金(房屋维修基金,购房总价的2-3%)。而是否是首套房需要视具体情况而定。如果之前的房子已经卖掉了,并且已经完成了过户手续,名下已经没有房产了,贷款买房时可以算首套;如果原先的房子卖了,但是并没有完成过户手续,那么再购买是不属于首套房。

首套房和二套房的区别

1、利率。二套房的贷款利率比首套房利率高很多。如果从公积金贷款的话,房子的利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10%。

2、额度。二套房要比首套房的贷款额度低。在借款人购买首套房的时候,最高可贷购房款的70%,首付为30%,如果要使用公积金贷款的话,首付甚至可能需要20%。但如果借款人购买第二套房的话,最高可贷购房款的60%,首付为40%,但具体的贷款额度还要根据借款人的资质条件来决定。

3、贷款的难度。二套房要比首套房贷款难度大很多,一旦遇到银行资金比较紧张的时候,申请贷款的话更难。

开首套房证明注意事项

1、如果属于农村户口,那么首套房证明也要开具农村户口;

2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明,如果是农村户口也可以在村委会开,然后到镇上相关部门盖章,后还需要到县里进行盖章;

3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码,还应该有为您办理首套房证明人的联系电话,然后由接收部门打电话进行核对。

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