按揭买房加父母名字算首套房吗

江都房产网    2023-01-23    112

买房加上父母名字算不算首套,需要看自己以及父母的名下是否有房,如果父母和自己名下都没有房产就可以按照首套房进行。另外,有些地方的银行还会看名下是否有贷款记录,凡是有贷款买房记录的都只能算二套房,但如果是全款购买的,过户了再买房还是可以算做首套房,具体要以当地政策为准。

首套房有什么好处

1、首付比例比较低

很多人都知道,购买房子时如果是贷款购房的话,首付比例一般为30%。其实很少人知道,其实这个比列很多时候只有首套房才会有这么低的比列。对于不是首套房的购房者来说,一般首付比例比较高,很多时候在40%以上,像北上广一些大城市甚至可能会高达60%。对于一些刚需买房者,低的首付比预示着暂时可以用更少的钱买一套房子,这对于首套房的购买者算是最大的福利。

2、房贷的利率比较低

相对于二套房,首套房的利率是相对较低的。一般来说,二套房的房贷利率比首套房要高出5%-10%左右。这对于一些刚需者来说也是不小的数字,所以虽然利率比较低的福利赶不上首付比例比较低这一条,但也是不容忽视的。

3、契税低

一般来说房屋的契税应该是3%,但国家对于个人的住宅有契税减免的优惠政策。但对于二套房却没有减免政策统一都是3%,所以在契税减免后首套房的契税一般是二套房的三分之一。虽然这对于一些三四线城市差别并不大,但对一些一二线城市来说能省下的钱还是不少的。另外注意:如果买的是商业产权的公寓,就没有首套房和二套房的定义,契税都是3%,不会有减免优惠政策。

买首套房要注意什么

1、选择有实力的开发商

购买首套房的话,那么就需要选择一个有实力的开发商修建的房屋,选择有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,或者在同一个区域内连续成功开盘的楼盘,可以优先考虑,此类楼盘通常资源整合度高,配套较完善。

2、注意得房率和公摊面积

购买首套房的时候,还需要注意该楼盘的得房率和公摊面积,这两者密不可分,把得房率和公摊面积放在一起是有原因的,得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面积就小,感觉亏。得房率太高的话,对于居住在里面的住户来说,会不方便。得房率越高,意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低,电梯空间、楼道面积都大不了。

3、看五证

购买首套房需要查看开发商要有这五本证书,才有售房资质。五证包括:《商品房销售(预售)许可证》《建设工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》。

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