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商转公结清商贷从哪里找资金

江都房产网    2023-01-27    93

1、借款人自筹资金

借款人可以让父母给钱或者是找亲朋好友借钱,但是不能是贷款来的钱。因为公积金贷款是以家庭为单位,夫妻双方、直系亲属的征信都会查,所以不管是借款人自己还是配偶,还是父母亲,都不能去贷款借钱来结清商贷欠款。

否则在办理公积金贷款时,住房公积金中心查到借款人或者家庭成员在贷款前6个月有大额借贷记录,就知道借款人是靠贷款获取的资金结清商贷,意味着借款人的资金实力不足,很有可能会拒绝给借款人批贷。

2、担保公司垫资

一般都会有担保公司和住房公积金中心合作,借款人在公积金贷款审批通过后和担保公司签订转贷协议,并且办理带呀担保手续,之后担保公司会把钱打到借款人的银行卡里结清原商贷剩余本金欠款。

然后等借款人再把原商业银行的贷款结清证明、不动产权证等提交给住房公积金中心,再办理房屋抵押登记,之后再由住房公积金受托银行放款到担保公司账户了,借款人再还款给住房公积金中心就行了。

商转公划不划算

商转公的好处是,由商业贷款转为公积金贷款后,房贷利率按央行公布公积金贷款利率执行,公积金贷款利率比商业贷款利率要低,转贷后借款人要支付的利息变少,是比较划算的。

但如果借款人还款剩余年限不是很长,即原商贷已还款期限超过三分之一,在前期已经把利息还的差不多了,到还款后期再商转公就没有太大必要,毕竟剩余的利息占比少了。

此外,如果借款人打算在最近几年提前还清贷款,则商转公不一定划算。商转公需要提前结清原商贷剩余本金,期间可能会要支付一定金额的违约金,加上要是找担保公司垫资会产生手续费,则商转公后再去提前还贷,这些钱就浪费了。

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