法拍房是开发商的房子算一手房吗

江都房产网    2023-01-27    82

法拍房是开发商的房子算一手房。产权登记在开发商名下的法拍房,二手房和一手房都可能有,二手房多一点,一手房也就是新房实际上是从开发商方面拿到的,开发商被起诉用来抵押的房子就可能会被拍卖。一般的法拍房都是一般居民因为债务或是其他问题导致被拍卖的,也就算是二手房,不过不排除有些全新未居住过的房子。

法拍房有哪些风险

1、正常过户办理房本的风险

法拍房拍卖的房子并不是说所有房子都能办理房产证的,不能办理房产证的原因有几个分别是房子原本就没有房本(包括小产权)、房子本身属于保障性住房(目前不符合上市交易的条件)、房子拍卖的产权不是全部的、房子存在违章建筑、小区建成时间较短目前小区没到统一办理的时间。无法办理房本就无法贷款跟落户,也就意味着子女的就学问题无法解决。

2、无法入住的风险

法拍房购买是比较简单的,只需要经过拍卖并且成交就算购买。但是要住进去并不是把钱给法院就可以了,相信大家也在网上看到过购买法拍房后住不进去的情况发生。那么为什么会住不进去呢?住不进去的原因主要有合法且未到期的租赁(因为买卖不破租赁)有的原业主可能设定一个10-20年的租赁合同 这种是合法的占用、房子里有70岁以上的老人、残障人士或者有人恶意占有。这种也会给腾房造成麻烦。

3、隐藏费用的风险

仔细看过法拍房公告的朋友们一定会发现,法拍房涉及过户跟欠费的一些费用都是由买受人承担,那么这些费用要是不调查的话可能也是一笔不小的花费。其中有物业欠费、供暖欠费、停车欠费、如果房子不是商品房的话可能是会涉及到原房屋上市交易属性的转变涉及的费用(这个费用是最多的,像北京、上海这种大城市可能高达几百万)。

4、户口问题

法拍房法院是不负责原业主的户口迁出的,有些城市房子名下本身有户口的话是不能够落户的,像北京的话就是可以直接落户的不用考虑原户口情况,只需要签订一份户籍科的声明就可以了。不同的城市可以咨询房子所在地的户籍科。毕竟户口涉及到自己子女的教育问题,所以一定要调查清楚。


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