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成都买房都需要什么条件

江都房产网    2023-01-28    83

1、在成都买房,购房人应该有购房所在区户口(如果户口迁入想要购房的区未满24个月的,应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

2、拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房,或者成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口居民家庭在成都市没有自有产权住房。

3、在成都11区新购买商品住房二手住房的,应当同时符合以下条件:购房人具有该区域户口,或户口不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

4、在成都市户口家庭在全成都有1套及以下的自有产权住房,或成都市户口成年单身、非成都市户口家庭在成都市范围内没有自有产权住房。

5、在成都市其他区(市)县新购买商品住房或二手住房的,购房人应具有成都市户口,如果不是非成都市户口但在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上也可以。

成都买房需要考虑哪些问题

1、确定是自住还是投资

买房目的必须清楚,自住和投资性买房有很大区别,自住要考虑配套设施是否齐全,衣食住行是否方便,家里有孩子的还得考虑孩子上学问题。而投资买房则更为自由,投资买房考虑的是升值空间、好不好脱手。甚至可以买一些地段配套相对较差的区域,只要对未来配套进度有足够预期就行了。

2、买新房还是二手房

买新房还是二手房要考虑4点,分别是:

(1、如果你是买首套房,二手房首付相对较高,成都主城区(包括高新区)二手房贷款额度最高是评估价的75%,评估价通常比成交价要低,所以对于一套二手房而言,实际上是做不到25%首付的。

(2、二手房交易税费较高,会受到业主家庭名下房产套数、年限等约束,承当不同程度的契税、增值税、个税等,而新房则只有契税和公共维修基金。

(3、二手房交易风险一般比新房要高点,由于需要与业主进行交易,环节复杂,缴税和过户都需要亲自去,每个环节都容易出现风险。

(4、新房等待时间更长,不像二手房所见即所得,过户后最快个把月就能入住,如果急于入住,可以选择二手房。

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