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商贷转公积金划算吗

江都房产网    2023-01-28    68

如果单从转贷后的利率分析,则是比较划算的。

因为商转公之前房贷利率是以LPR为定价基准+基点计算得出,银行一般是在同期LPR报价上浮10%~20%确定房贷利率,再将其转换给LPR+基点。LPR的报价最近一期5年期以上为4.1%,假设上浮10%,房贷利率为4.51%。

将商贷转为公积金后,房贷利率就是按央行公布的贷款基准利率执行的,而在央行贷款基准利率当中,五年以上首套房贷利率从3.25%下调到3.1%,二套房贷利率5年以上3.575%,都比原商贷利率要低。

在还款方式不变的情况下,商转公后利率发生了变化较之前有所降低,如此一来,借款人要支付的利息也会减少,贷款成本变低,自然是比较划算。

商业贷款转公积金贷款的时间与流程

申请商业贷款转为公积金贷款通常需要1个月左右的时间,时间比较长,这是因为商转公涉及的流程比较多,主要的流程如下所示:

1、去公积金中心与商业银行做好咨询。首先需要客户咨询当地的公积金中心与原商业贷款银行,这一步主要是为了了解商转公的具体政策。

2、联系贷款银行申请提前还贷。客户必须要根据公积金中心提示来联系贷款银行打印还款流水并提交提前还款申请,不可以在公积金中心不知道的情况下采取行动。

3、带齐相关的资料提交给公积金中心审核。这些资料并不复杂,主要有客户的收入证明、征信报告、收入流水以及还款流水等等,具体要以公积金中心的通知为准。

4、联系原来的贷款银行进行还款。在公积金中心审核客户资料以后,客户就可以准备资金将商业贷款还上。

5、联系银行取回相关材料。客户在结清商业贷款以后需要联系银行的客户经理拿贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水等资料。

6、将取回的资料统一整理后交给公积金中心。

7、公积金中心整理并审核资料后会要求客户来面签。面签并不是很困难,与商业贷款基本一致,客户如实回答问题就好。

8、客户面签以后办理房屋抵押的程序。面签如果不存在问题,公积金中心会将客户的资料提交给相关的部门办理抵押。

9、公积金中心收到抵押凭证以后会安排放款。只有客户的房子成功办理抵押且公积金中心收到抵押凭证以后才会安排放款,客户可以及时关注抵押进度,有问题也要尽快沟通。

不同地区的公积金中心在转换流程上面可能会有一些区别,客户需要提前做好了解,做好准备以后再去行动。

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