买房交了定金怎样能退回来

江都房产网    2023-01-29    91

1、如果签署的定金协议有符合退定金的条款,可以根据合同要求开发商退还定金。

2、如果开发商自身没有办法办理房屋所有产权证,或者是本身就不具备有销售的条件,购房者也可以同样要求开发商退还购房的定金。

3、一些因为政策性的原因出现了不可抗力的因素,造成购房合同无法正常进行下去,双方相互不用承担相关违约责任,也同样可以要求退还定金。

买房交定金要注意什么

1、查看房屋是否有五证

如果你想买的房子是期房,开发商在证件齐全的情况下才能开始预售。买房交定金之前,应查看该房屋是否有五证,尤其是预售许可证,一般情况下,开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题,但如果开发商无法出具五证,说明该房屋可能未办理合法手续,购买这类房屋无法保障个人的合法权益,建议大家不要购买。

2、分清定金和订金

在交定金之前,一定要分清定金和订金。“订金”不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,不具备担保性质。若购房者不履行合同义务,并不代表他不能要回订金,若开发商不履行义务,也不需要双倍返还订金,但这不意味着合同违约方无须承担违约责任。而“定金”是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种形式。

3、交定金前需签订房屋认购书

购房者与开发商签订购房确认书是十分有必要的,把开发商一些口头的承诺写下来。购房者在付定金前,需与开发商进行沟通,确认双方意见达成一致后,即可签订房屋认购书,协议内对房屋买卖双方的权利与义务做了明确的说明,虽然与购房合同不同,但一样具有法律效力,如果双方出现违约行为,应按房屋认购书承担相应的责任。

4、一定要实地看房

买房子是一件大事,必要要去实地看房,没看到房子就交钱,风险是很大的。所以说实地看房是买房时必不可少的一个步骤,因为通过实地看房,可以对房屋的结构、格局等情况进行深入的了解,如果是带装修房,只有实地看房才能知道房屋的装修情况如何,检查房屋各方面情况没有问题后,方可付定金。

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