公积金贷款还完后还能买房吗

江都房产网    2023-01-29    82

公积金贷款还完后满足相关条件就还能买房,如果想要用公积金贷款,要看再买房是第几套房。根据规定,公积金贷款买房只能使用两次,如果借款人所还的公积金贷款属于首套房的贷款,那么如果借款人再买房,那就属于第二套房,这种情况下借款人还可以使用公积金贷款买房;如果借款人所还的公积金贷款属于第二套房的贷款,那么如果借款人再买房,那就属于第三套房,这种情况下借款人就不可以使用公积金贷款买房了。

公积金贷款买房规定

1、公积金贷款所对应的人群

(1)具有城镇常住户口或有效居留身份的借款人。

(2)有稳定收入和按期偿还贷款本息能力的借款人。

(3)借款人和所在单位按规定的缴存基础、比例、在申请贷款前连续缴存半年以上的公积金。如果是新调入或新参加工作的职工,应连续缴存3个月以上的公积金。

(4)如果是购买商品房,借款人和所在单位必须按规定连续缴存一年的公积金后,才能提出公积金贷款申请。

(5)有公积金管理中心认可的购买、建造、翻建、大修等用于自住住房消费证明的借款人。

(6)已支付房款20%以上的借款人。

(7)有公积金管理中心和受委托银行认可的贷款担保的借款人。

(8)65周岁前的普通职工和75周岁前的副部级干部。

2、公积金的贷款额度

如果贷款人是以房改房的成本价购买公有住房,他的单笔贷款金额不能超过30万元同时,还应在总房价款的90%以内。

如果贷款人购买商品房和经济适用房,他的单笔贷款金额不能超过30万元,同时,还应该在总房价款的80%以内。

如果贷款人购买二手住房,他的单笔贷款金额不能超过30万元,同时,还应在房屋评估价的80%以内。

3、公积金的还款标准

公积金贷款的最长还款时间不能超过30年。此外,贷款金额根据月收入的不同也有所不同。比如月收入在2000元以下的职工,月最低还款额为家庭月总收入的20%以上;月收入在2000元以上到5000元以下的职工,月最低还款额应在家庭月总收入的25%以上;月收入在5000元以上的职工,月最低还款额应在家庭月总收入的30%以上。

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