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100亩地能盖几栋楼

江都房产网    2023-01-31    93

100亩地能盖几栋楼要根据住宅层高、容积率、楼间距进行决定,其中容积率指楼盘建造总面积和楼盘建筑用地面积的比值。一亩地大概670平米,那100亩就是67000平米,如果容积率3.5的话,那么总建筑面积一般是234500平米,如果单层面积2000平,那要盖28层的话,100亩地可以盖四栋楼。

开发商盖楼的流程

1、开发商建房子前期需要办理很多的审批手续,拿到所有建房相关的证书后才能动工建房,之后便会对整个小区进行规划设计,设计方案一旦通过就会对审批下来的土地进行整平处理,并做好通水、通电以及通路的工作。

2、然后就可以根据设计图纸来挖地基了,地基挖好后就要开始做垫层及基础了,这些完工后再进行回填整平。打地基的方式有很多,具体的可以根据实际情况来定夺,有需要桩基础的还要打桩。再就是如果有设计地下车库的,回填时的高度要注意。

3、以上工作完成以后,就可以开始建造房子的主体了。主体建造是相当复杂的过程,需要从基础圈梁开始,依次再进行绑筋、预埋管线、支模以及浇筑等工序。主体构架完工接下来就可以砌墙了,砌完墙对地面进行处理,注意地面防水是重点。

4、最后就是房子的封顶工作了,房顶封好后房子基本上就建好了,后期会安排做阳台栏杆、门窗等。开发商建房子的流程差不过就是这样的,其实和自建房也是差不多的,只不过开发商建房更为复杂,审批的流程更加严格,毕竟开发商建造出来的房子基本上都是高楼大厦。

开发商盖楼要遵从哪些规定

1、房地产开发企业应当依照有关规定对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等采购进行招标。对于依法必须招标而未招标的,建设行政主管部门不得颁发施工许可证,并要依法进行处罚。

2、房地产开发企业不得将工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工、监理单位或者将工程肢解发包,不得迫使承包方以低于成本的价格竞标,不得任意压缩合理工期,不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准、降低建设工程质量或者使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。凡有上述行为的,建设行政主管部门应当责令改正,并依据《建设工程质量管理条例》进行处罚。

3、房地产开发企业应当依法将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。对于施工图设计文件未经审查或者审查不合格而擅自施工的,建设行政主管部门应当责令改正,并依据《建设工程质量管理条例》进行处罚。

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