把手上的房子卖掉还算是首套房吗

江都房产网    2023-02-01    79

把手上的房子卖掉不一定算是首套房。全款房子卖掉后再买房是算为首套的。贷款购买的房子卖掉后再买房就算二套房,因为现在大部分地区是实行认房又认贷的购房原则,不管是个人名下有登记房产,还是有贷款记录,只要符合其中一种,再次购房就不算首套房。

什么是二套房

第二套房其实就是指的第二套普通自住房,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,现在在很多城市买房子既认房又认贷,当购房者家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款就会被定义为二套房。

房屋转让费用如何计算

一般二手房交易的过程中需要交纳的税费包括:房屋的转让费用,房屋的过户费用等等。房屋转让费还包括,契税。90平方米以下购房的应该要按照1%缴纳,90-140平方米应该要按照房价1.5%缴纳,140平方米以上的应该要按照价格的3%缴纳,买方应该要承担房屋的转让费用。

房屋转让费中还有营业税,房屋产权应该要取得满五年的免征,未超过五年的可以按照房价5.5%进行缴纳。土地税也是非常重要的,房屋产权的取得满五年的可以免征,未超过五年的可以按房价1%缴纳。

房屋转让费还包括所得税,房屋的产权取得满五年的免征,未超过五年的可以按房价1%或者是房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

房屋的交易手续费应该要按照房屋建筑的面积6元/平方米交纳双方承担房屋转让费用。房屋产权登记费应该是80.00元,由买方承担房屋的转让费用,房屋的评估费可以按照评估额0.5%缴纳买方承担房屋转让费用。

房屋转让费还有这些呢日用,如果是非普通住宅交易时,契税应该要按照房价的5%进行缴纳,无论取得产权满不满五年,都应该要按照规定缴纳相关的营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易的手续费应该要按房价的1.9%交纳,其它的是不变。

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