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住房公积金能贷几次款

江都房产网    2023-02-01    84

住房公积金贷款最多可以使用两次,根据国家规定,无论是单身还是已婚的,一个家庭最多只能使用住房公积金贷款两次购买自住住房,使用公积金贷款购买第三套房的不予受理,并且在没有结清第一次住房公积金贷款的本金和利息的情况下,是不可以再提出公积金贷款买第二套住宅。所以办理住房公积金贷款的条件之一就是,在申请住房公积金贷款时,借款人本人及其配偶名下没有未结清的住房公积金贷款。

住房公积金贷款属于福利性贷款政策,公积金贷款利率要比商业贷款利率低很多,对于住房公积金贷款购买首套自有住房的,贷款利率按照全国统一的住房公积金贷款利率执行,贷款期限5年以内的利率为2.75%,贷款期限超过5年的利率为3.25%,在申请住房公积金个人住房贷款时,贷款申请人中的任何一个人均没有住房公积金个人住房贷款记录的叫做首套房贷款。如果是使用住房公积金贷款购买二套住房,那么公积金贷款利率按照基准利率的1.1倍执行。

住房公积金贷款虽然比商业贷款划算很多,但是并不是每个借款人都有机会申请办理住房公积金贷款,要想申请公积金贷款,借款人需要参加了住房公积金缴存制度,在申请住房公积金贷款时已经足额连续缴纳公积金满6个月,且公积金缴存状态正常才有机会申请办理住房公积金贷款。另外公积金贷款在额度方面也有一定的限制,建议大家在申请办理住房公积金贷款之前,可以先到当地的住房公积金管理中心了解一下自己是否具备办理公积金贷款的资格。

住房公积金申请贷款需要什么条件

借款人具有城镇户口,本人及所在单在本市按照缴纳公积金一年以上,有稳定的收入,有自购房合同协议和规定的首付资金,有贷款抵押或质押物。

住房公积金贷款的手续及流程

(一)个人住房公积金贷款条件

1、借款人具有城镇户口;

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

5、有《民法典》规定的资产为贷款抵押或质押;

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

(二)个人住房公积金贷款收入证明

1、公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的,一般都是由人事部门负责。需要注意的是,有些朋友在申请贷款的时候,已经处于离职状态,,或者刚去新公司不久,这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友,在贷款之前好不要轻易换工作。

对于像个体户这样无法开具工资证明的,可以向银行说明情况,并一个银行流水做还款能力辅助证明。

2、公积金贷款工资证明的填写要求是什么?

(1)工资金额要如实填写,填写金额以实发工资为准;

(2)一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章,印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致;

(3)证明出具时间为申请日当月或上月;

(4)入证明尽量使用打印件,以免出错;

(5)工资证明一定要提供原件,即公司盖章部分必须是红色的鲜章,不能使用复印件(不论是黑白件还是彩印)。

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