房子产权什么意思,40与70的区别

江都房产网    2023-02-02    82

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和。房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,40与70的区别如下:

1、用地性质不同:使用土地的性质不同是决定产权年份不同的根本原因,用于商用或者娱乐的建筑用地的产权年限是40年,而普通住宅性质的土地的产权年限是70年。

2、贷款首付不同:70年产权的住宅既可以用商业贷款购买,也可以用公积金贷款购买,并且首套房享受特有的优惠政策,最低只需支付30%的首付款,最长贷款年限为30年。而40年产权的商业住宅不可以使用公积金贷款来交首付,只能使用商业贷款,而且首付比例基本上在5成左右。

3、功能用途不同:70年产权的房子大多是用来居住的功能,40年产权的商业住宅功能很多,包括注册公司、工作室等,用途范围更广。

4、公摊面积不同:因为40年产权的房子的建筑规划设计标准比70年产权的高,所以40年产权的房子公摊面积比70年产权的房子的公摊面积多了很多。

房子产权到了会怎样

房子产权到了,如果业主未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回,而土地上的建筑物进行拆除,然后对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。当然业主是可以延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

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