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湖东未来售楼处地面停车场可以买吗

江都房产网    2023-02-02    72

湖东未来售楼处地面停车场不可以买,在湖东未来小区售楼处内,每个户主都是拥有自己的地下停车场的车位的,都是通过购买获得的,而地面的停车场是属于小区内的公共用地,是公用的停车场,个人是无法进行购买占有的。

哪些车位开发商卖不出去?

1、地下停车位

小区的土地使用权属于全体业主,因此开发商无权出售地上的开放式车位。除非开发商和业主在合同中明确表示所售车位面积不计入公摊,属于开发商,否则开发商无权出售地上车位。

2、共享的地下停车位

在签订房屋买卖合同时,如果地下停车位的面积已经分配给每个业主,则按比例收取款项,如果已经分摊的地下停车位事后出售给业主,则为重复收取款项。这种地下停车位拿不到产权证,属于小区配套设施,属于小区全体业主所有。

3、没有约定的地下停车位

在房屋买卖合同中,如果开发商没有明确说明小区地下车位的产权是单独转让的,不与房屋一并出售,那么这样的地下车位也应该是业主共有的,其*也应该属于业主。

4、人防工程禁止开发商出售

人防车位:“人防是开发项目按《人民防空法》要求修建的人防地下室。产权不属于业主或开发商。产权属于国家,禁止开发商出售。”

需要注意的是,大部分车位属于使用权车位,没有“车位书”。这样的车位只有车位使用权,产权不在个人手中,不能买卖。二手房交易中,可以根据车位剩余使用年限变更车位使用权、更名车位、转让车位、租赁车位。

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