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电梯房的优缺点

江都房产网    2023-02-05    97

1、优点:电梯房的社区规模,居住环境,管理服务比楼梯房更有优势,电梯房上下楼方便,不需要爬楼梯,对于老人小孩非常方便。而且乘坐电梯节省时间,对于搬运家具之类的重物也很方便。其次,电梯房的户型设计富有层次感,能够打破常规设计,户型设计合理,房屋环境也更好。

2、缺点:在公摊面积上,电梯房比楼梯房多了电梯运行空间,还有电梯的控制室、供电室等,所以电梯房要比楼梯房更多公摊面积。在物业费上,电梯房物业管理成本更高一些,因为除了物业管理费,还包括电梯维修费等。

买电梯房要注意什么

1、水电情况。电梯房的供水是先将水抽到顶层水箱,再由顶层往下供,这样是为了保证高层住户不会因为水压问题用不了水。但这也就对电梯房的应急发电机组的配置提出了高要求,即使市内停电时,也要能保证水和电梯等可以暂时运行。

2、消防安全。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟,高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

3、梯户比与住宅密度。这是衡量电梯房品质的要素之一,直接影响了住户的生活舒适度。24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户,同时还要注重电梯的质量和电梯的速度问题,保证在使用高峰期时减少等待时间。住宅密度越低,居住品质越高。

4、物业管理。高层住宅的住户较多,安全、防盗以及其他突发状况都需要有安保人员负责。所以应在底层设置值班警卫室和监控安保等。

5、电梯质量。电梯的质量关系着用户的安全问题,一般来说,楼栋中使用的电梯应是由品牌电梯制造商制造的产品。

6、电梯数量。电梯的数量也有相关规定,12层以上,18层以下的住宅楼,至少应配备两台电梯,其中必须有一台兼具消防电梯功能。19层以上,33层以下的住宅楼,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。

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