二手房搬家前的注意事项有哪些

江都房产网    2023-02-08    83

1、房子是否合法和影响市政规划:购买二手房如果是福利房应该考虑房子是否在国家规定范围内,购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。还有二手房购买时是不是房子可能在近几年需要拆迁或者附近将建高层房子,影响房子的采光性等市政规划。

2、房屋土地使用性质的清晰度:二手房搬家购买前,要详细了解土地的使用性质,以及土地使用年限等。如果市政府划拨的土地,政府可无偿收回,如果房屋有使用年限,二手房年限不多购买就不划算。

3、二手房是否在租:办房产证转让手续时还要注意二手房是否处在空房期,如果在租,根据“买卖不破租赁”,新买的二手房无法及时入住和装修。

4、二手房手续是否齐全:房产证具有唯一性凭证,交易时保证房产证的正本和真实性,及房产产权来源和产权记录等。

5、房屋产权的明晰:房子产权是否明晰。如果是共产财产,其中一个人处理的卖房手续将会不成立。

6、联系好搬家公司:与搬家公司确定好搬家合同约定,包括搬家时间、搬家物品注意事项以及事后索赔事宜,避免时候出现纠纷。

二手房交易需要准备什么材料

1、登记要件:房屋所有权转移登记申请书(原件留存);契税完税凭证(查验原件)。申请人身份证明(查验原件、复印件留存);房屋所有权证书(原件留存);赠与合同(原件留存);有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。

2、房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:房屋所有权证书、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)、房屋查档证明(房地产交易中心提供)、房屋买卖合同、房地产过户申请表、保证书。

3、宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

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