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买的房子烂尾了怎么办

江都房产网    2023-02-09    75

买的房子如果出现烂尾的情况,一般购房者需要与开发商沟通具体的烂尾原因以及后期处理的方法。如果开发商只是资金问题,可以重新去找资金,或是将项目卖出,然后继续施工。若是长期没人接盘,通常是由政府出面协调,而债务关系则由法院或者政府来处理。

常见的房屋烂尾的解决方法

假如房屋存在“烂尾”可能,先不要急于向法院起诉,给开发商一点时间,希望其在短时间内筹措到资金,完成后续工程,消费者的损失可降到最少。如开发商因资不抵债宣布破产,根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。特别是消费者已经通过预购,获得了房屋的产权。

购房谨慎,退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际,假若开发商再三拖延交房时间,遭遇“烂尾”危机,千万不要根据合同将房子退给开发商。因为,此时开发商手里已经没有钱了。退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。

假如开发商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖。根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。特别是消费者已经通过预购,获得了房屋的产权。总之,有产权在手,总比什么都得不到强。

在决定是否起诉开发商时,业主们必须齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉,得到赔偿。而有的业主因为等待开发商完工没有及时起诉,可能最终得不到赔偿。等待一定时间之后,如果开发商依然没有找到足够的资金完成项目,就应该向法院提出破产保护。经法院对开发公司析产、拍卖后,获取项目后续完工的资金。


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