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买的房子如果出现烂尾的情况，一般购房者需要与开发商沟通具体的烂尾原因以及后期处理的方法。如果开发商只是资金问题，可以重新去找资金，或是将项目卖出，然后继续施工。若是长期没人接盘，通常是由政府出面协调，而债务关系则由法院或者政府来处理。
常见的房屋烂尾的解决方法假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。如开发商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。
购房谨慎，退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际，假若开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，千万不要根据合同将房子退给开发商。因为，此时开发商手里已经没有钱了。退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖。根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。
在决定是否起诉开发商时，业主们必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉，得到赔偿。而有的业主因为等待开发商完工没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。等待一定时间之后，如果开发商依然没有找到足够的资金完成项目，就应该向法院提出破产保护。经法院对开发公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。
