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业委会职责与义务包括哪些

江都房产网    2023-02-11    65

1、向业主大会报告工作。

2、执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督。

3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作,对住户开展多种形式的宣传教育。

4、严格履行物业管理委托合同,保障物业各项管理目标的实现。

5、接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。

6、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益。

业主委员会的作用主要是什么

1、当小区的业主和物业公司产生矛盾之后,就需要业主委员会从中协调,监督物业公司的一举一动,从而保证小区业主的利益能有更好的保障。若是物业公司无法达到标准的,业主委员会也可以和物业公司解除合同,并重新找一个物业公司。

2、若是小区不存在业委会,那么物业公司代为管理的各种经费去向就很难掌控了,如交房后给物业的基金,它是用于公共设备维修或替换,而存在多数小区会将其私吞,造成小区业主的损失。因而有必要成立业主委员会进行监督。

3、业委会的存在,一方面是监督物业如何使用住房基金,另一个方面就是沟通好业主和物业的关系,避免出现较大的摩擦。如在某一方面出现分歧,业委会就有必要知道是哪一方做错了,并从中进行调解。

业主委员会委员的任职条件

业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:

1、具有完全民事行为能力;

2、遵守国家有关法律、法规;

3、遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;

4、热心公益事业,责任心强,公正廉洁;

5、具有一定的组织能力;

6、具备必要的工作时间。

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