为什么贷款利率下降房贷没降

江都房产网 2023-02-12 55

一、办理房贷时，选择的是固定利率模式。房贷利率有两种模式可供用户选择，一种是固定利率模式，一种是浮动利率模式。如果用户在办理房贷时选择的固定利率模式，那么不管市场贷款利率如何变化，房贷的利率都不会变化。

二、还未到重新定价的时间。如果用户办理房贷时选择的是浮动利率模式，那么房贷利率是会随着市场贷款利率的下降而下降的。只是默认的重新定价日是在每年的1月1号，且调整周期为一年，也就是说今年的1月1号市场贷款利率下降，要到明年的1月1号，房贷的利率才会重新定价，房贷才会下降。

当然用户也可以跟银行协商调整的频率，最低的调整频率为一年一次，最高的调整频率为整个贷款期限调整一次。调整以后，对于浮动利率贷款，将按照合同约定的重定价周期进行重定价。

房贷LPR浮动利率怎么计算

房贷LPR浮动利率是在央行公布的LPR基准利率的基础上加上一个基点数，就成为了最后房贷的利率。房贷LPR浮动利率=LPR基准利率+加点。具体的加点为多少，不同的银行会有不同的标准，具体请以办理贷款时银行审批为准。需要注意房贷LPR浮动利率调整要到重新定价日才会进行。

央行每月都会公布LPR基准利率，而选择房贷浮动利率的用户，房贷的利率就会了随着央行公布的LPR基准利率的变化而变化，但是LPR基准利率的变化不会立马体现在房贷利率上，因为房贷利率的变动周期至少为一年，要满足这个周期以后才会发生调整。也就是说到了用户的重新定价日，市场LPR有变化，那么房贷的LPR就会随之变化。

如果用户选择的是固定利率模式，那就不存在房贷利率调整了。